Investissement immobilier

[OlivierLu]

Bonjour à tous,

J'espère que je poste dans le bon groupe

Je suis sur le point d'acheter à Kyiv. J'ai trouvé le bien qui me convient mais je suis à la recherche de contacts pour la suite:
Banquier, Avocat, Notaire, Société de rénovation en langue française ou anglaise.

Pour info:
J'ai une bonne connaissance de l'immobilier (~900m2 au Luxembourg et en France pour environ 7M€) 
Je commence à peine à apprendre le Russe (apprendre l'Ukrainien n'est pas dans mes objectifs /: )
La trentaine bien entamée et célibataire

Merci à tous pour votre aide, au plaisir de vous lire ou d'en parler autour d'un verre !

[julienp]

Je suis sur le point d'acheter à Kyiv. J'ai trouvé le bien qui me convient mais je suis à la recherche de contacts pour la suite:
Banquier, Avocat, Notaire, Société de rénovation en langue française ou anglaise.

Pour info:
J'ai une bonne connaissance de l'immobilier (~900m2 au Luxembourg et en France pour environ 7M€) 
Je commence à peine à apprendre le Russe (apprendre l'Ukrainien n'est pas dans mes objectifs /: )
La trentaine bien entamée et célibataire

Pourquoi Kyiv ????

La paperasse se fera bien plus en Ukrainien qu'en Russe. Devoir "parler anglais" va faire doubler ou tripler les prix
Si c'est pour mettre en location, il faut savoir gérer avec une protection juridique tres faible (et encore moins pour les étrangers et encore moins pour qqun qui ne parle pas la langue)
Si c'est pour habiter, il vaut mieux commencer par louer et explorer les differents quartier, qu'acheter un truc qui a l'air bien sur internet... (et trouver d'abord comment avoir un permis de residence...)

Quand quelqu'un est sur le rebord d'une falaise et te demandes "Tu me conseilles de faire quelle genre de saut: le saut de l'ange, la bombe ou faire un plat ???"
Tu lui repondrais quoi ?   (reponse correcte: le plat)

[Caduce62]

NON RENTABLE ! Vu les loyers par rapport à l'achat moins les frais de gestion par les intermédiaires 
Il est préférable d'investir dans des capitales européennes !
Compte tenu de la situation économique et politique ?
Mon ex a perdu son appart et un autre en location car situés à Donetsk 
Mon épouse n'arrive pas à louer son appartement qui est situé près de la ligne de front  et n'est pas vendable actuellement 

[Gilles]

Arrêtez de répondre à un spam!

[OlivierLu]

Cool, énormément de réponse positives !

et trouver d'abord comment avoir un permis de residence...
-> c'est la première fois que j'entends qu'il faut un permis de résidence pour acheter un appartement en Ukraine, as-tu plus d'infomations ?

Pourquoi Kyiv ????
-> Ben, parce que j'aime cette ville.

 va faire doubler ou tripler les prix
-> ok, j'imagine que l'exagération est un moyen d'attirer mon attention ... mais sur quoi ? j'ai peur de comprendre.

commencer par louer et explorer les differents quartier, 
-> j'y habite en location depuis au total 5 mois dans différents quartiers, en ce moment avec une très jolie vue sur sainte sophie, mais ça m'ennuie toujours un peu de lâcher 2400 EUR par mois.

Quand à sauter d'une falaise, pas de soucis du moment que le saut puisse se faire en sécurité, d'où ma démarche.

NON RENTABLE !
->Merci de ton retour mais j'ai déjà fait une analyse financière de la situation et la rentabilité me convient. Et même si elle n'est pas à la hauteur de mes autres activités, heureusement que le monde ne tourne pas autour de la seule rentabilité sinon ce serait bien triste 

Spam, spam, spam, spam, mais pourquoi donc ? Une boite de conserve n'a jamais acheté d'appartement à Kyiv

[steven21]

mais ça m'ennuie toujours un peu de lâcher 2400 EUR par mois.

moi aussi ça m'ennuierait un peu , mais pas de trop non plu. 




case présentation  ----->   https://forum-ukrainien.forumactif.org/f15-prezentacje-presentation

[julienp]

Cool, énormément de réponse positives !

et trouver d'abord comment avoir un permis de residence...
-> c'est la première fois que j'entends qu'il faut un permis de résidence pour acheter un appartement en Ukraine, as-tu plus d'infomations ?

Pourquoi Kyiv ????
-> Ben, parce que j'aime cette ville.

 va faire doubler ou tripler les prix
-> ok, j'imagine que l'exagération est un moyen d'attirer mon attention ... mais sur quoi ? j'ai peur de comprendre.

commencer par louer et explorer les differents quartier, 
-> j'y habite en location depuis au total 5 mois dans différents quartiers, en ce moment avec une très jolie vue sur sainte sophie, mais ça m'ennuie toujours un peu de lâcher 2400 EUR par mois.

NON RENTABLE !
->Merci de ton retour mais j'ai déjà fait une analyse financière de la situation et la rentabilité me convient. Et même si elle n'est pas à la hauteur de mes autres activités, heureusement que le monde ne tourne pas autour de la seule rentabilité sinon ce serait bien triste 

Si tu habites sur place, va rencontrer des locaux, ca sera bien plus efficace que sur un forum. Je crois que personne n'habite a Kyiv sur ce forum a part moi et ma femme a géré 99% de l'achat/rénovation de notre appart (en Russe).

Je connais un gars dans un cabinet de design a Kyiv, il parle un minimum anglais. Tu peux essayer de commencer par la et trouver le reste des contacts par le bouche a oreille...
https://en.betweenthewalls.com.ua/#contacts-us

PS: si tu paies 2400/mois pour une location, tu es dans la catégorie des étrangers avec beaucoup trop d'argent qui vont renflouer les artisans ukrainiens

[Gilles]

Cool, énormément de réponse positives !

et trouver d'abord comment avoir un permis de residence...
-> c'est la première fois que j'entends qu'il faut un permis de résidence pour acheter un appartement en Ukraine, as-tu plus d'infomations ?

Pourquoi Kyiv ????
-> Ben, parce que j'aime cette ville.

 va faire doubler ou tripler les prix
-> ok, j'imagine que l'exagération est un moyen d'attirer mon attention ... mais sur quoi ? j'ai peur de comprendre.

commencer par louer et explorer les differents quartier, 
-> j'y habite en location depuis au total 5 mois dans différents quartiers, en ce moment avec une très jolie vue sur sainte sophie, mais ça m'ennuie toujours un peu de lâcher 2400 EUR par mois.

Quand à sauter d'une falaise, pas de soucis du moment que le saut puisse se faire en sécurité, d'où ma démarche.

NON RENTABLE !
->Merci de ton retour mais j'ai déjà fait une analyse financière de la situation et la rentabilité me convient. Et même si elle n'est pas à la hauteur de mes autres activités, heureusement que le monde ne tourne pas autour de la seule rentabilité sinon ce serait bien triste 

Spam, spam, spam, spam, mais pourquoi donc ? Une boite de conserve n'a jamais acheté d'appartement à Kyiv

Monsieur. Même vos questions sont intéressantes, la pose 3 fois dans différents posts, moi j'appelle ça du spam!
Et comme on vous l'a déjà signalé, pourriez-vous avoir l'amabilité de vous présenter ?

[OlivierLu]

Si tu habites sur place, va rencontrer des locaux, ca sera bien plus efficace que sur un forum. Je crois que personne n'habite a Kyiv sur ce forum a part moi et ma femme a géré 99% de l'achat/rénovation de notre appart (en Russe).

Je connais un gars dans un cabinet de design a Kyiv, il parle un minimum anglais. Tu peux essayer de commencer par la et trouver le reste des contacts par le bouche a oreille...

PS: si tu paies 2400/mois pour une location, tu es dans la catégorie des étrangers avec beaucoup trop d'argent qui vont renflouer les artisans ukrainiens

Merci Julien pour ces informations !

En effet j'établis aussi des contacts en direct "dans la vraie vie" mais j'étais vraiment intéressé par une expérience similaire de compatriote.

[Azur et Or]

Acheter en Ukraine sans avoir l'intention d'apprendre la langue ? Amusant.
S'y implanter avec l'intention d'apprendre seulement le russe ? Très drôle....
Sourire est toujours agréable, donc, merci pour cette occasion.

Ce serait tellement gentil d'aller dans la rubrique "présentation", 
ça inciterait ceux qui ont de vrais amis sur place parlant ukrainien+russe+anglais+français à, peut-être, vous donner des contacts fiables.

[Gilles]

Question à ceux qui ont acheté en Ukraine!
Je vois des annonces avec la mention : "Terrain non privatisé". Qui pourrait m'expliquer ce que cela signifie exactement?

[julienp]

Question à ceux qui ont acheté en Ukraine!
Je vois des annonces avec la mention : "Terrain non privatisé". Qui pourrait m'expliquer ce que cela signifie exactement?

C'est écrit comment en ukrainien ?

[Gilles]

Question à ceux qui ont acheté en Ukraine!
Je vois des annonces avec la mention : "Terrain non privatisé". Qui pourrait m'expliquer ce que cela signifie exactement?

C'est écrit comment en ukrainien ?

 Земельна ділянка площею – 6,24 сот., не приватизована, виготовлений кадастровий номер.

Il te faut toute l'annonce ou cette phrase est suffisante?

[Azur et Or]

"Non privatisé", c'est lorsqu'un bien immobilier a été obtenu gratuitement, de l'État (principalement - pendant l’ère soviétique
et non privatisé par un nouveau propriétaire, c'est-à-dire non enregistré au nom d'un particulier, le nouveau propriétaire. 
Donc, si ce n'est pas de l'immobilier "privatisé" ===> il appartient de droit à l’État, ou autres Institutions.


Lorsque l'indépendance est arrivée, les propriétaires ont dû passer par la "privatisation" - un processus d'attribution de l'appartement comme leur propriété. 


Hypothétiquement, le propriétaire, l'État ou la ville, peut expulser les résidents d'un appartement non privatisé.


Donc pour une maison : la maison appartient à une personne, et le terrain sous elle et la zone à construire, à la  communauté, État ou, par exemple, une coopérative locale, maraîchère,  ou de jardinage ou autre ( = sympa de voir utiliser le terrain pour produire des légumes pour la communauté....).


En gros : Les biens "non privatisés s" appartiennent aux autorités locales/communauté/gouvernement, etc.

[Azur et Or]

J'ai oublié ce qu'on dit : BIEN "NON PRIVATISE" :  Cela pourrait se traduire par : 
"якщо хочеш стати повноправним власником майна, пройдеш три кола бюрократичного пекла".===>
« si vous voulez devenir propriétaire à part entière, vous passerez par trois cercles d'enfer bureaucratique ».


[size=12][size=18](Les étrangers auraient un traitement « particulier », quand ils achètent ...demander la nationalité , peut-être ?)
[/size][/size]

[Gilles]

"Non privatisé", c'est lorsqu'un bien immobilier a été obtenu gratuitement, de l'État (principalement - pendant l’ère soviétique
et non privatisé par un nouveau propriétaire, c'est-à-dire non enregistré au nom d'un particulier, le nouveau propriétaire. 
Donc, si ce n'est pas de l'immobilier "privatisé" ===> il appartient de droit à l’État, ou autres Institutions.


Lorsque l'indépendance est arrivée, les propriétaires ont dû passer par la "privatisation" - un processus d'attribution de l'appartement comme leur propriété. 


Hypothétiquement, le propriétaire, l'État ou la ville, peut expulser les résidents d'un appartement non privatisé.


Donc pour une maison : la maison appartient à une personne, et le terrain sous elle et la zone à construire, à la  communauté, État ou, par exemple, une coopérative locale, maraîchère,  ou de jardinage ou autre ( = sympa de voir utiliser le terrain pour produire des légumes pour la communauté....).


En gros : Les biens "non privatisés s" appartiennent aux autorités locales/communauté/gouvernement, etc.

Merci beaucoup pour ces explications à la fois historiques et administratives. 
Donc l'achat de biens non privatisés est à fuir!

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